A balatoni ingatlanpiac (legyen szó a Balaton-felvidék történelmi présházairól, a tóparti üdülőkről vagy a modern panorámás villákról) teljesen egyedi szabályozás alá esik az épületenergetika terén. Ingatlaneladás vagy bérbeadás során a tulajdonosok gyakran bizonytalanok abban, hogy a hatályos 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet és a 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet alapján pontosan milyen kötelezettségeik vannak. Ebben az útmutatóban mérnöki szemmel összefoglaljuk a legfontosabb kivételeket és előírásokat.

A 4 hónapos szabály: Mikor MENTESÜL a nyaraló az energetikai tanúsítás alól?

A jogszabály egyértelműen kimondja, hogy az energetikai tanúsítvány elkészítése alól mentesülnek „az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületek”. A gyakorlatban a tipikus balatoni nyaralók és üdülők ebbe a kategóriába tartoznak.

Azonban van egy fontos buktató, amire az ügyvédek is figyelnek:

• Ha nincs beépített fűtés: Ha az ingatlanban egyáltalán nincs kiépített hőtermelő vagy fűtési rendszer, a mentesség egyértelműen alkalmazható.
• Ha van kiépített fűtés: Amennyiben a nyaralóban gázkonvektor, elektromos fűtőpanel, hőszivattyú vagy akár egy komolyabb cserépkályha található, a mentesség már nem automatikus. Ilyenkor nehéz igazolni a 4 hónapnál rövidebb használatot, és az adásvételi szerződést jegyző ügyvéd szinte biztosan kérni fogja a hiteles energetikai tanúsítványt.

Az 50 négyzetméter alatti szabály: Hogyan számítjuk az alapterületet?

A másik gyakori félreértés a méretből adódik. A törvény szerint nem kötelező a tanúsítvány, ha az épület hasznos alapterülete kisebb, mint 50 négyzetméter.

Ez a mentesség kizárólag a különálló, önálló épületekre (pl. egy kis faház vagy egy különálló présház a zártkertben) vonatkozik. Ha az Ön ingatlana egy kétszintes üdülőház egyik 40 négyzetméteres apartmanja, akkor a tanúsítvány kötelező, mivel maga az egész társasház/üdülő épülete jóval nagyobb 50 négyzetméternél!

Mi a helyzet a zártkertekkel és présházakkal?

A Balaton-felvidéki szőlőhegyeken rengeteg gazdasági épület, présház és pince található. Ha az ingatlan a tulajdoni lap szerint „gazdasági épület” vagy mezőgazdasági funkciójú, és abban nincs állandó lakhatásra szolgáló fűtött tér, akkor nem vonatkoznak rá a lakóépületek szigorú energetikai szabályai. Ha viszont a présházat lakható, fűtött hétvégi házzá alakították át, eladáskor már szükség lehet a felmérésre.

A 2026-os energetikai követelmények a Balatonnál

Amennyiben a balatoni ingatlanra (akár mérete, akár fűtésrendszere miatt) kötelező a tanúsítás, az új szabályok szerint a dokumentum 5 évig érvényes, és tartalmazza a CO₂-kibocsátási besorolást is. A prémium, hőszivattyúval és napelemmel felszerelt új építésű balatoni villáknál a minimális elvárás a közel nulla energiaigény (korábbi BB, ma már az új skála szerinti megfelelő szint).

Szakértői segítség Veszprém megyében és a Balaton-felvidéken:

Ne bízza a véletlenre az adásvétel sikerét! Ha bizonytalan benne, hogy balatoni vagy Veszprém környéki ingatlanára kötelező-e a tanúsítás, vagy szeretné gyorsan elkészíttetni a hivatalos mérnöki dokumentumot, látogasson el az Energetikai Tanúsítvány Veszprém hivatalos oldalára. Hanis Ferencné okleveles építőmérnök precíz helyszíni felméréssel és gyors ügyintézéssel áll a tulajdonosok rendelkezésére.